LA SCPI

La Société Civile de Placement Immobilier 

Une SCPI (Société Civile de Placement immobilier), également connue sous le nom de Pierre Papier, est un placement immobilier locatif long terme, qui distribue un revenu potentiel à ses associés. Les revenus correspondent aux loyers perçus au prorata des parts investies. Ce support non côté collecte des fonds auprès d'épargnants pour constituer un portefeuille composé exclusivement de biens immobiliers (bureaux, commerces...). la gestion de la SCPI est assurée par une société agréée par l'AMF : la société de gestion.

Les avantages produits

  • Un rendement compris entre 4,30% et 5%

  • Un placement composé à 100% d'immobilier (bureaux, commerces, résidences hôtelières, santé...)

  • Un risque mutualisé sur un grand nombre d'immeubles et de locataires : l'investissement est ventilé sur plusieurs immeubles répartis sur les  principales métropoles françaises et européennes.

  • Aucune contrainte de gestion, elle est assurée par une société agréée, appelée Société de Gestion qui réalise les investissements, assure la gestion locative (mise en location, collecte des loyers, assurance, ...), l'entretien des locaux, les travaux et les grosses réparations, les formalités administratives et fiscales....

  • Une liquidité organisée : il est possible de vendre ses parts de SCPI tout au long de l'année, le délai moyen constaté avec nos partenaires (CORUM et FONCIA) est de 2 mois.

Les avantages clients

  • Un placement générant un revenu potentiel versé chaque mois/trimestre

  • Une enveloppe accessible par tranche de 1000 euros, mais nos premiers contrats commencent à partir de 20 000 euros

  • Offrant la possibilité d'investir à crédit et dans un contrat d'assurance vie.

Les différents types de SCPI

Il existe deux types de SCPI : les SCPI de rendement et les SCPI fiscales. Nous avons fait le choix de ne pas distribuer cette seconde catégorie pour des raisons d'éthique et de sécurité pour nos clients.

 

1° SCPI de rendement :

  • objectif : percevoir un revenu locatif potentiel net de charge

  • composition : bureaux, murs de magasins, résidences hôtelières...

  • nos partenaires : FONCIA et CORUM

 

2° SCPI fiscales :

  • objectif : générer une économie d'impôt sur le revenu en fonction de la loi fiscale correspondante. La défiscalisation peut aller jusqu'à 21% de l'investissement.

  • immobilier résidentiel neuf ou rénové en France (selon la loi fiscale de référence)

Les modalités de souscription

Au comptant pour percevoir un revenu complémentaire potentiel

À crédit pour se constituer un patrimoine, et ainsi un revenu complémentaire pour la retraite

Dans le cadre de l'assurance vie afin d'optimiser la fiscalité des revenus et de sa succession

En démembrement de propriété pour profiter d'une décote à l'achat et anticiper sa retraite.

Imposition et Fiscalité

La fiscalité des SCPI suit le principe appliqué aux investissements immobiliers et financiers :

*uniquement à la revente de vos parts hors contrat d'assurance vie.